“消薄”工作是東莞市“百千萬工程”中農村集體經濟建設的一項重要任務。近年來，萬江上甲社區在市、街道的扶持與指導下，通過多種舉措激活自身優勢資源，實現了經濟發展的加速，成功擺脫了多年來收不抵支的困境，摘掉了“零分紅”的帽子。2023年，該社區實現總收入3061萬元，同比增長141.4%；純收入2482萬元，同比增長209.5%；總資產達到1.69億元，同比增長30.2%，并且首次向2142名股東每人發放了1200元的分紅。

　　加快“三舊”改造，拓展發展空間。上甲社區將拓展發展空間作為加快經濟發展的主要途徑，充分利用自身的區位優勢，積極推進“工改工”項目。通過“社區 + 企業”的合作模式，盤活舊廠房等“沉睡資產”。在缺乏政策、資金和技術的情況下，該社區積極爭取市、街道相關部門的支持，迅速理順規劃調整和用地手續，成功推動了“上甲產業園項目”的用地改造。目前，該項目中集體所得的9600平方米廠房已成功出租，每年可為社區增收184萬元。

　　完善物業交易，提升租金價格。上甲社區嚴格落實市、街道關于農村集體資產交易的規定，堅決貫徹資產分類租賃指導價政策，自覺完善物業租賃管理。社區聘請第三方對大宗物業交易進行評估，綜合考慮物業的地理區域、購建年限、層高和結構等因素，慎重確定交易底價。2023年，多個物業通過市農村集體資產交易平臺成功出租，成交項目的租價比原合同平均提升了41.9%。

　　積極回購物業，增加創收渠道。增持土地和物業是壯大集體經濟的重要方式。近年來，上甲社區陸續回購早年流轉出去的土地和廠房。例如，2023年成功收回租賃期滿的14000平方米土地及地上建筑物，并以17元/平方米的價格出租，租金相比原租價翻了4倍，每年可為社區增收280萬元。

　　經濟民生并重，實現集體股東雙贏。上甲社區秉持“謀發展、美環境、惠民生”的思路，在抓經濟發展的同時，著力提升綜合環境，打造宜居宜業的社區。短短幾年間，社區的經濟實力、環境建設以及股東的獲得感都有了顯著提升。2023年，股東首次實現分紅。2022年和2023年，社區純收入增速分別達到264.6%和209.5%，連續兩年獲得市鄉村振興重點幫扶經濟增長獎勵最高檔獎金。社區充分利用這些獎勵資金，與街道共同投資建設新城二路、三路配套路網，大力改善基礎設施和人居環境。

　　未來，上甲社區將繼續借助“百千萬工程”建設的東風，圍繞市“科技創新 + 先進制造”和街道“一高三促”的高質量發展思路，進一步盤活低效土地，改造和拓展舊工業區。通過“城市更新、引進資本、鎮村合作”等方式，啟動新的產業引擎。同時，大力實施美麗圩鎮和小環境提升項目，推動“新建設”與“微改造”、“水岸特色”與“龍舟文化”有機結合，全面提升上甲社區的投資和人文環境，并及時將發展成果轉化為惠民實效，努力實現產業發展有內涵、人居環境有顏值、民生福祉有品質的目標。

　　來源：市農資辦